素坤逸路外部区域受到关注，价格低只是其中一个因素

发行时间：2018-05-16 11:49:16 作者：UB置业

著名泰国房地产咨询公司莱坊表示，素坤逸地区上段到Ekamai，公寓价格依然很高。

　　该公司进行了研究，发现截至2017年年底，素坤逸1到63巷的公寓平均售价为181,800泰铢/平米。

　　比前一年上涨了15%。由于土地面积有限，特别是在主干道沿线，价格稳步上升。

　　因此，许多房地产商把注意力转向素坤逸路的外部区域，比如从On Nut到Samrong，该区域无论是它的地段，土地成本

，还是基础配套设施和公共设施都很理想。就地理位置而言，在On Nut-Bearing-Samrong这条线上，天铁的经过，吸引开发

商开发一系列综合体项目。

　　例如曼谷购物中心（Bangkok Mall），它是The Mall Group和City Realty Co公司的联合项目，坐落在Bitec Bang Na

对面的Bang Na-Trat路上，面积约100莱。项目业态涵盖购物中心、公寓、酒店式公寓和写字楼，建筑面积650000平方米，

预计2022年开放。

　　从On Nut到Samrong轨道交通系统的延伸仍然是一个重要的因素，比如深绿线或是Bearing到Samut Prakan的延长线将与

Huamark-Samrong黄线交汇于Samrong站。根据泰国快速运输管理局(Mass Rapid Transit Authority of Thailand)的数据，

这两条铁路线预计分别在2018年和2021年完工。

　　从Sukhumvit 77巷到Theparak 路、Sukhumvit 50巷到Phuchao Saming Prai路，On Nut-Bearing-Samrong这一区域的公

寓市场，截止到2017年第四季度，公寓累计供应62,361套。就需求而言，在2010年至2018年推出的项目中，这些地区的泰国公寓

得到买家的好评，平均销售率为96%，2009年推出的项目已经售罄。

　　以2017年新开工项目为重点，平均销售率为65％，比上一年略有下降。同时进入市场的公寓供应量，也减少了。

　　莱坊公司的研究分析发现，这些地区的买家对高层公寓仍然表现出强大的兴趣--2017年推出的所有此类项目的销售率均

超过了60%，其中一些项目的销售率高达90%。

　　在分析区域销售价格时发现，与Ekamai相比，On Nut、Bang Na和bearin - samrong地区每平方米的售价明显较低。

　　Ekamai的均价为每平方米154,500泰铢，而On Nut, Bang Na和bearin - samrong的平均售价分别为105,600泰铢、

86,600泰铢和63,500泰铢。很明显，On Nut、Bang Na和Bearing-Samrong的价格要比Ekamai低，尤其是在以百分比计算的时

候，分别比Ekamai低32%、44%和59%。

　　这些地区值得注意的是，在不久的将来，由于利好因素的影响，特别是公共交通的完善和便利，以及这些地区的综合项

目的开发，公寓的供应和需求将显著增加，公寓的售价有可能稳步上升，但与附近的Thong Lor和Ekamai相比，价格仍然相对较低。

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